Neben dem Kauf des neuen Eigenheimes und den damit verbundenen, zahlreichen Entscheidungen gab es da noch etwas zu klären. Was mache ich mit dem jetzigen Haus, in dem ich zuletzt lebte? Denn das hatte ich 2013 gekauft, ursprünglich für meine Mutter, die darin eine Zeitlang lebte, bevor es Sie in Richtung Spanien zog. Ja, das ist es auch deutlich wärmer im Winter als hier in Deutschland. Und das Meer vor der Türe hat auch schon eine gewisse Anziehungskraft…..
Das Haus ist, sagen wir mal, etwas besonders. Es ist Baujahr 1930, ein Reihenhaus (früher einmal Teil einer alten Hofanlage) und liegt direkt im Zentrum von Bornheim an der Hauptstraße. Von der Lage her eigentlich ein Traum, weil alles fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Es hat knapp 92qm Wohnfläche, ist aber halt sehr schmal und so. Für 2 Personen mit nicht viel Zeugs sicherlich super geeignet. Für mich alleine mit viel Zeugs und meinen besonderen Bedürfnissen eher etwas schwieriger. Und es war von Beginn auch irgendwie nur eine Übergangslösung, auch wenn ich zuletzt nicht mehr damit gerechnet hatte, doch noch ein Haus zu finden, was mir gefällt.
Da das neue Haus mein eigentlich geplantes Budget überstieg und meine freie Liquidität dafür nicht ausreicht, muss ich also was, sagen wir mal, improvisieren. Zum Glück waren es nur 50.000 EUR, die mir fehlen. Aber ich wollte beispielsweise ungern an mein Aktiendepot oder so. Insofern war und ist die Verwertung des jetzigen Hauses in meiner Planung nicht unwichtig. Auch denke ich immer an das Thema Altersvorsorge durch Mieteinnahmen und so.
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Entsprechend umfangreich wurde meine Liquiditätsplanung in Excel von Tag zu Tag. Immer detaillierter wurden die Dinge erfasst, dazu unterschiedliche Szenarien, die ich mir damit auswerten konnte. Aber irgendwie brachte mich das alles nicht so recht weiter in der Kernfrage, ob ich den jetzigen Kasten vermieten oder verkaufen soll. So bin ich dann an einem Samstag spontan zu Maja und Ihrem Mann gefahren und habe mich mit beiden ein wenig unterhalten. Beide sind grob in meinem Alter, haben halt auch Ihre Lebenserfahrung und besitzen selbst ein Eigenheim. Und das Gespräch war auch so, wie ich es mir erhofft hatte: Beide haben kritische Fragen gestellt und auch mit Ihrer Meinung nicht hinter’m Berg gehalten. Das war (externer) Input, wie ich Ihn mir erhofft hatte. Der mir in der Entscheidung weiterhelfen sollte. So meine Hoffnung in dem Moment. Und tatsächlich hat er mir weitergeholfen.
Kurz bevor ich zu Maja gefahren war, hatte ich zudem noch mein jetzigen Haus bei Immobilienscout zur Miete inseriert. Auch das hatte ich gemacht, um zu schauen, ob es für den Mietpreis überhaupt nennenswert Interessenten geben würde, wie also die Nachfrage ist.
Bereits am Abend war eigentlich eine Entscheidung in meinem Kopf klar erkennbar, aber wie ich immer zu sagen pflege, man sollte über wichtige Dinge eine Nacht drüber schlafen. Die Entscheidung blieb. Auf meine Anzeige bei Immobilienscout hatte sich bis jetzt nur eine Interessentin gemeldet zu dem von mir avisierten Mietpreis. Zugegeben, der war schon recht hoch. Aber weniger macht für mich da keinen Sinn. Und die doch sehr geringe Nachfrage ist sicherlich auch ein Punkt, der klar für den Verkauf spricht wie viele andere Dinge. Beispielsweise das mein Liquiditätsengpass nur bis Anfang 2022 da ist. Die monatliche Miete wäre dann in dem Sinne für mich gar nicht mehr so wichtig. Und ich im neuen Haus umso schneller die ganzen Dinge erledigen kann (die halt nun mal Geld kosten).
Und auch die Entscheidung, das ich mich wieder selbständig mache, wird Geld kosten. Diese Entscheidung hatte ich schon vor über zwei Wochen nach reiflicher Überlegung getroffen. Viel Equipment etc. habe ich, auch Know-How. Aber so ganz ohne Geld geht’s halt nicht.
Damit wird es also jetzt spannend auch beim Thema Hausverkauf für mich. Und vor allem, welchen Kaufpreis werde ich realisieren können? Klar ist jetzt schon, das ich den damaligen Kaufpreis auf jeden Fall locker rausbekommen werde, so wie sich der Markt seitdem entwickelt hat. Aber werde ich meinen Wunschpreis realisieren können?
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